住まいながら家賃収入を得る。そして、資産価値を次世代へ受け継ぐ。
東京の狭小地・変形地を知り尽くしたou2株式会社が提案する、RCコンクリート造ブランド「M-LINE」。
高い収益性と圧倒的な資産価値を両立する賃貸併用住宅をご提案します。
ひとつでも当てはまれば、M-LINEの賃貸併用住宅が選択肢になります。
多くの土地オーナーが抱える3つの課題
毎月の返済が家計を圧迫。
老後の安定収入が不透明。
土地・資産の承継が課題。
これらを一度に解決する方法として注目されているのが「賃貸併用住宅」です。
その中でもM-LINEは、RCコンクリート造だからこそ実現できる、長期資産形成に特化した賃貸併用住宅です。
住みながら、稼ぐ仕組み
入居者からの家賃収入が、住宅ローンの返済を支える。だから、実質的な住居費負担を大きく軽減できます。
都心で選ばれる理由
なぜ都心部ではRC造賃貸住宅が支持されるのか。土地価格が高い東京では、次の3つが非常に重要だからです。
特に防火地域では、RC造の優位性が高く、上記として高い評価を得ています。
M-LINEは、東京の都市型住宅を知り尽くしたou2株式会社だからこそ実現できるRCブランドです。
RC造だから実現できる価値があります。
| 比較項目 | 木造 | RC造（M-LINE） |
|---|---|---|
| 耐用年数 （原価償却期間） |
△約22年 | ◎約47年。長期間にわたり安定した資産運用が可能。 |
| 防音性能 | △上下階・隣戸間の音が伝わりやすい | ◎音問題を大幅軽減。入居者満足度向上／退去リスク低減。 |
| 耐震性・耐火性 | ○標準的 | ◎鉄筋コンクリートの強固な構造体。災害時の安心感も高い。 |
| メンテナンス性 | △修繕周期が短め | ◎躯体の劣化が少なく、外壁総タイル貼りを標準。長期保有に適する。 |
| 金融評価 | ○標準的 | ◎金融機関からの評価が高く、事業性資産として優位性がある。 |
初期建築費だけを見ると、RC造は木造より高く見えるかもしれません。
しかし、賃貸経営で本当に重要なのは「長期的な総収益」です。
※ 生成イメージ図（傾向を示すもの）。実数値は要精査・差替。
■比較イメージ
建築費だけでなく、30年後にどれだけ資産が残るか。
M-LINEはその視点でご提案します。
東京都内・駅徒歩圏・賃貸併用住宅モデル
| 項目 | 木造賃貸併用住宅 | RC賃貸併用住宅（M-LINE） |
|---|---|---|
| 初期建築費 | 抑えやすい | 高め |
| 家賃単価 | 標準 | 高め（音・安心・高級感） |
| 耐用年数（原価償却期間） | 約22年 | 約47年 |
| 修繕頻度 | 比較的多い | 抑えやすい |
| 長期収益性 | 中程度 | 高い |
特に都心部では、RC造へのニーズが高く、「音が静か」「安心感がある」「高級感がある」という理由から、家賃競争力にも差が生まれます。
月々の住居費負担イメージ
※ 負担割合はイメージです（仮）。実際の数値は土地・プラン条件により異なります。
大切な資産だからこそ、構造の安心を。RC造ならではの性能を、根拠とともにご説明します。
※ このセクションは仮提案です。数値・実験データ・図解は確定情報への差し替えが必要です。
鉄筋コンクリートの一体構造。地震の揺れに強く、災害時も資産を守ります。
不燃材料のRC造。防火地域に適し、隣家からの延焼リスクも抑えます。
コンクリートの蓄熱性と断熱で、一年を通じて快適な室内環境に。
外壁総タイル貼りを標準。劣化が少なく、長期保有に強い構造です。
遮音性能については、次のセクションで詳しくご説明します。
賃貸住宅において、もっとも多いトラブルの一つが「音」の問題です。
これらは退去理由にも直結します。
構造そのものが高い遮音性能を持つため、「住み心地の良さ」が収益安定にも直結します。
数ある選択肢の中で、なぜM-LINEが選ばれるのか。6つの理由でご説明します。
10坪台からの土地活用実績。限られた敷地を最大限活かします。
柱や壁の制約が少なく、収益性を高めるプランニングが可能。
防音性・耐久性・高級感。RCならではの価値が家賃に反映されます。
ライフステージに合わせた活用が可能。
土地活用と収益確保を同時に実現。資産承継の選択肢が広がります。
すべてお任せいただけます。
家賃収入を住宅ローン返済に充当可能。実質的な住居コストを抑えられます。
RC造の耐久性が長期運用を支えます。耐用年数47年の安定した収益基盤。
建物そのものが長期間価値を維持。節税・相続対策としても有効です。
防音性・断熱性・耐震性による快適性が、長期入居・退去率低減につながります。
RC造は中古市場でも評価されやすい傾向。出口戦略も安心です。
事業性資産として評価が高く、融資条件が有利になる場合があります。
創業以来、東京都内を中心に狭小地・変形地・防火地域での住宅建築を数多く手掛けてきました。木造住宅で培った【１０ｃｍも無駄にしない家づくり®】による土地活用ノウハウとRC造ブランドM-LINEの技術力を融合し、「住む」と「稼ぐ」を両立する最適な賃貸併用住宅をご提案します。
10cmも無駄にしない設計で、狭小地・変形地のポテンシャルを引き出します。
展開するブランド
ou2（オーツー）株式会社は、木造注文住宅（クレバリーホーム・OU2HAUS）、3-8階建て鉄骨住宅（M-LINE）、リフォーム（アールツーホーム・アールツーリノベーション）、不動産・リノベーション（D-LINE）など総合住宅サービス事業を展開しております。
※ ロゴはWFのため簡易表示。正式ロゴ画像に差替予定。M-LINEはou2の鉄骨造・RC造ブランドです。
土地の形・広さ・暮らし方に合わせて、最適なプランをご提案します。
※ プランタイプ名・内容は仮です。実際のプラン資料・間取り図に差し替えます。
各階を有効活用し、下層を賃貸・上層をオーナー住戸に。収益を最大化する都市型プラン。
賃貸住戸を上下に。戸建感覚の住み心地で、高い入居者満足と長期入居を狙う。
眺望・採光に優れた最上階にオーナー住戸。下階を賃貸とし、暮らしと収益を両立。
将来は賃貸への転用も可能。ライフステージの変化に柔軟に対応できる設計。
※ 外観・間取り図は実際のプラン資料に差し替えます。プランタイプは土地条件により異なります。
限られた土地を最大限活用。自宅スペースを確保しながら安定した家賃収入を実現。
木造では難しい条件の中、RC造により高い収益性を確保。
収益性と資産承継を両立。将来を見据えた土地活用として採用。
※実際の施工写真・間取り・収益イメージを掲載予定
物件ギャラリー
完成物件の外観・内観をスライドでご紹介します。（左右にスワイプ／矢印で切替）
※ 各スライドに実際の物件写真を差し込みます。枚数・順番・キャプションも調整可能です。
高額な資産だからこそ、長期の保証と運営サポートでお守りします。
※ 保証年数・点検時期・サポート内容はすべて仮です。確定情報への差し替えが必要です。
柱・梁・基礎など主要構造部を長期保証。RC造の堅牢さを裏付けます。
屋根・外壁からの雨水侵入を防ぐ部分を保証します。
劣化が少なくメンテ負担を軽減。美観と資産価値を長く維持します。
※「○○年」は仮の数値です。保証年数・対象範囲・条件は確定情報に差し替えます。
定期点検・メンテナンスの流れ
※ 点検時期は一例です。長期にわたる定期点検で、資産価値を維持します（時期・内容は要確認）。
建てた後の「運営」もサポート
提携管理会社による入居者募集で、空室リスクを軽減します。
契約・クレーム対応・家賃管理まで、まとめてお任せいただけます。
定期点検・修繕計画で、長期にわたり建物を良好に維持します。
お問い合わせ前の疑問・不安を解消します。
まずは無料相談から。